乌鲁木齐本地贷款私借2小时到账,不看负债|先息后本|当天下款

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为大家介绍一下房产抵押贷款的要求有哪些，一起接着往下看吧。

一、个人抵押贷款

1、年龄在18(含)-70(含)周岁之间;

2、具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;

5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;

6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押;

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二、个人经营消费贷款

以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等)，作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

贷款期限：1年-20年(有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年)

贷款额度：商品房较高房产的评估价，商铺、写字楼、别墅等较高60%，一般银行控制在1000 万以内，少数银行较高可以申请3000万及以上。

贷款年利息：一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本则在4.5%左右，但大多数常见银行的一般年利率在4%-6%

三、企业经营贷款

以公司名下或者法人、股东、第三方的房产(住宅、商铺、写字楼、别墅等较高70%，厂房较高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行较高可以申请3000万以上

贷款年利息：根据2023年的新政策，一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多数常见银行的一般年利率在4%-6%。

商誉减值计提不充分、跨期确认收入，华自科技遭湖南证监局采取责令改正措施

经查，公司年度报告存在以下财务错报：一是商誉减值计提不充分。2022年，华自科技商誉减值测试中，因未考虑研发费用对营运资金的影响，导致2022年年报少计提商誉减值准备470万元。二是跨期确认收入。2022年，公司子公司深圳市精实机电科技有限公司确认6000万元收入，其对应客户在2021年12月完成产品验收入库，相关收入构成跨期。

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